購(gòu)房合同能修改內(nèi)容嗎
發(fā)布時(shí)間：2023-06-29 22:07:24
文章來源：樓盤網(wǎng)
購(gòu)房者在買房的時(shí)候，是會(huì)簽訂購(gòu)房合同的，為此要留意約定條約，那么購(gòu)
購(gòu)房合同是可以修改的。購(gòu)房合同自成立開始如果沒有法律規(guī)定的無效事由就自始生效。關(guān)于權(quán)利義務(wù)或合同其它內(nèi)容的修改，只要當(dāng)事人協(xié)商一致都是可以修改變更的。
購(gòu)房簽合同注意哪些細(xì)節(jié)
簽購(gòu)房合同需要注意的細(xì)節(jié)：仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體、注意土地使用年限、注意開發(fā)商的五證、明確商品房基本情況。
(資料圖)
1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。
4、注意開發(fā)商的五證
看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
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